826 Rue DORES · Sainte-Marie-de-Blandford
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 136,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 187 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083566901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
38015083566901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 166
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-de-Blandford
Vaut plus que 83 % des 553 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, rue des Dorés, Sainte-Marie-de-Blandford 2026-06-26 · 47 m · Vendu 480 000 $ (3 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 250 $ Poids 92 % |
| 2 | 1015, rue des Saumons, Sainte-Marie-de-Blandford 2025-05-27 · 179 m · Vendu 450 000 $ (3 538 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 497 133 $ Poids 62 % |
| 3 | 720, rue des Pionniers, Sainte-Marie-de-Blandford 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 822 $ Poids 33 % |
| 4 | 945, rue des Dorés, Sainte-Marie-de-Blandford 2025-02-28 · 568 m · Vendu 410 000 $ (2 550 $/m²) 160,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −31 362 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 316 $ Poids 29 % |
| 5 | 1050, Route des Pionniers, Sainte-Marie-de-Blandford 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 55 902 $ (421 $/m²) 132,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 241 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 75 427 $ Poids 10 % |
| 6 | 675, route des Bosquets, Sainte-Marie-de-Blandford 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 428 $/m²) 138 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 039 $ Poids 6 % |
| 7 | 476, route Des Bosquets, Sainte-Marie-de-Blandford 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 507 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.