855 Rue DORES · Sainte-Marie-de-Blandford
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 144,7 m² · constr. 1999 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 192 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083574495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
38015083574495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 166
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-de-Blandford
Vaut plus que 85 % des 553 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, rue des Dorés, Sainte-Marie-de-Blandford 2026-06-26 · 124 m · Vendu 480 000 $ (3 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 474 642 $ Poids 98 % |
| 2 | 1015, rue des Saumons, Sainte-Marie-de-Blandford 2025-05-27 · 291 m · Vendu 450 000 $ (3 538 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 559 418 $ Poids 51 % |
| 3 | 945, rue des Dorés, Sainte-Marie-de-Blandford 2025-02-28 · 437 m · Vendu 410 000 $ (2 550 $/m²) 160,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 153 $ Poids 43 % |
| 4 | 1050, Route des Pionniers, Sainte-Marie-de-Blandford 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 55 902 $ (421 $/m²) 132,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 241 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 77 215 $ Poids 10 % |
| 5 | 675, route des Bosquets, Sainte-Marie-de-Blandford 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 428 $/m²) 138 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 856 $ Poids 8 % |
| 6 | 476, route Des Bosquets, Sainte-Marie-de-Blandford 2026-04-23 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 507 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 159 $ Poids 0 % |
| 7 | 452, rue des Bosquets, Sainte-Marie-de-Blandford 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (612 $/m²) 171,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 479 $ Poids 0 % |
| 8 | 1120, route des Blés-d'Or, Sainte-Marie-de-Blandford 2026-03-13 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (2 166 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −28 270 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 987 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.