830 Rue DORES · Sainte-Marie-de-Blandford
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 94,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 179 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083575059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
38015083575059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 166
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-de-Blandford
Vaut plus que 81 % des 553 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue des Dorés, Sainte-Marie-de-Blandford 2026-06-19 · 74 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 362 $ Poids 70 % |
| 2 | 720, rue des Pionniers, Sainte-Marie-de-Blandford 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 345 $ Poids 35 % |
| 3 | 825, Rue des Dorés, Sainte-Marie-de-Blandford 2024-05-01 · 62 m · Vendu 155 000 $ (1 800 $/m²) 86,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 185 244 $ Poids 23 % |
| 4 | 928, route des Blés d'Or, Sainte-Marie-de-Blandford 2026-03-19 · 3.9 km · Vendu 114 842 $ (1 178 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 770 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +11 484 $ | 133 389 $ Poids 0 % |
| 5 | 468, rue des Bosquets, Sainte-Marie-de-Blandford 2025-11-26 · 4.0 km · Vendu 136 500 $ (1 671 $/m²) 81,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 633 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 173 560 $ Poids 0 % |
| 6 | 1003, Route des Blés d'Or, Sainte-Marie-de-Blandford 2024-07-31 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 645 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 184 983 $ Poids 0 % |
| 7 | 438, route des Bosquets, Sainte-Marie-de-Blandford 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 198 252 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.