633 Chemin JARDINS · Lemieux
Valeur estimée
196 800 $
Unifamiliale · 1 421 $/m² · 138,5 m² · constr. 1925 · terrain 3 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 395,7 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 132 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102983825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
38020102983825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±242.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 100 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lemieux
Vaut plus que 24 % des 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue des Jardins, Lemieux 2026-07-07 · 925 m · Vendu 75 000 $ (553 $/m²) 135,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 302 $ Poids 68 % |
| 2 | 740, Rue des Jardins, Lemieux 2025-02-20 · 891 m · Vendu 225 000 $ (1 473 $/m²) 152,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 118 $ Poids 33 % |
| 3 | 289, rang du Domaine, Lemieux 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (3 096 $/m²) 150,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 768 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.