491 Rue EGLISE · Lemieux
Valeur estimée
180 700 $
Unifamiliale · 1 145 $/m² · 157,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 105 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112985627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
38020112985627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±217.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lemieux
Vaut plus que 22 % des 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue des Jardins, Lemieux 2026-07-07 · 124 m · Vendu 75 000 $ (553 $/m²) 135,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −375 $ | 80 764 $ Poids 72 % |
| 2 | 740, Rue des Jardins, Lemieux 2025-02-20 · 172 m · Vendu 225 000 $ (1 473 $/m²) 152,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 256 212 $ Poids 54 % |
| 3 | 289, rang du Domaine, Lemieux 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (3 096 $/m²) 150,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 516 643 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.