1290 Chemin PETIT-MONTREAL · Manseau
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 111 m² · constr. 2006 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 166 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153680441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
38028153680441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 64 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1677, chemin du Petit-Montréal, Lemieux 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 263 $ Poids 19 % |
| 2 | 1505, chemin du Petit-Montréal, Manseau 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 131 100 $ (1 428 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 518 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +2 622 $ | 171 950 $ Poids 10 % |
| 3 | 75, rue des Peupliers, Manseau 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 211 881 $ Poids 0 % |
| 4 | 1630, route 218, Manseau 2026-04-10 · 4.1 km · Vendu 252 000 $ (2 710 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 311 818 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, rue des Peupliers, Manseau 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 148 000 $ (1 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 192 900 $ Poids 0 % |
| 6 | 320, rue Savoie, Manseau 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 169 000 $ (1 682 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 208 684 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, Rue Charland, Manseau 2024-07-26 · 4.1 km · Vendu 184 000 $ (1 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 232 270 $ Poids 0 % |
| 8 | 245, rue Saint-François, Manseau 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 739 $ Poids 0 % |
| 9 | 235, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-10-22 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 574 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 559 $ Poids 0 % |
| 10 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 4.5 km · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +16 912 $ | 183 760 $ Poids 0 % |
| 11 | 1660, Route 218, Manseau 2024-06-18 · 4.2 km · Vendu 187 000 $ (1 613 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 236 484 $ Poids 0 % |
| 12 | 355, Rue Savoie, Manseau 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 139 000 $ (1 231 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 179 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.