1385 Chemin PETIT-MONTREAL · Manseau
Valeur estimée
213 500 $
Unifamiliale · 1 522 $/m² · 140,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 737,6 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 115 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153698666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
38028153698666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 41 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1677, chemin du Petit-Montréal, Lemieux 2026-04-28 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 169 $ Poids 2 % |
| 2 | 45, rue des Peupliers, Manseau 2025-01-23 · 3.5 km · Vendu 146 000 $ (1 047 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 004 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +12 410 $ | 186 886 $ Poids 0 % |
| 3 | 110, rue Saint-Alphonse, Manseau 2026-08-06 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 841 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 255 392 $ Poids 0 % |
| 4 | 640, rue Sainte-Marie, Manseau 2026-03-17 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 348 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 228 753 $ Poids 0 % |
| 5 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge +7 610 $ | 195 616 $ Poids 0 % |
| 6 | 355, Rue Savoie, Manseau 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 139 000 $ (1 231 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 189 754 $ Poids 0 % |
| 7 | 815, Route 218, Manseau 2025-09-16 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (1 760 $/m²) 139,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 267 445 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, Rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 270 072 $ Poids 0 % |
| 9 | 280, Saint-Albert, Manseau 2024-07-04 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 227 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 990 $ Poids 0 % |
| 10 | 1660, Route 218, Manseau 2024-06-18 · 3.9 km · Vendu 187 000 $ (1 613 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 233 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.