1430 Chemin PETIT-MONTREAL · Manseau
Valeur estimée
177 600 $
Unifamiliale · 1 274 $/m² · 139,4 m² · constr. 1953 · terrain 4 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 404,8 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 000 $
Rôle antérieur 82 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163700834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
38028163700834600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 28 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1677, chemin du Petit-Montréal, Lemieux 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 373 $ Poids 1 % |
| 2 | 45, rue des Peupliers, Manseau 2025-01-23 · 3.4 km · Vendu 146 000 $ (1 047 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 176 194 $ Poids 0 % |
| 3 | 110, rue Saint-Alphonse, Manseau 2026-08-06 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 841 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 237 064 $ Poids 0 % |
| 4 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −4 228 $ | 183 128 $ Poids 0 % |
| 5 | 815, Route 218, Manseau 2025-09-16 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (1 760 $/m²) 139,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 249 503 $ Poids 0 % |
| 6 | 640, rue Sainte-Marie, Manseau 2026-03-17 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 348 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 212 397 $ Poids 0 % |
| 7 | 355, Rue Savoie, Manseau 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 139 000 $ (1 231 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 179 470 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, Rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-07-03 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 614 $ Poids 0 % |
| 9 | 280, Saint-Albert, Manseau 2024-07-04 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 227 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 437 $ Poids 0 % |
| 10 | 1660, Route 218, Manseau 2024-06-18 · 3.8 km · Vendu 187 000 $ (1 613 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 221 995 $ Poids 0 % |
| 11 | 485, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-04 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 49 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.