1570 Chemin PETIT-MONTREAL · Manseau
Valeur estimée
153 700 $
Unifamiliale · 1 365 $/m² · 112,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 081 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 600 $
Rôle antérieur 74 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163737784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
38028163737784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 708
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 15 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, chemin du Petit-Montréal, Manseau 2025-02-11 · 285 m · Vendu 131 100 $ (1 428 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 518 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 157 361 $ Poids 31 % |
| 2 | 75, rue des Peupliers, Manseau 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 180 881 $ Poids 1 % |
| 3 | 320, rue Savoie, Manseau 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 169 000 $ (1 682 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 197 354 $ Poids 1 % |
| 4 | 245, rue Saint-François, Manseau 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 169 404 $ Poids 1 % |
| 5 | 355, Rue Savoie, Manseau 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 139 000 $ (1 231 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 174 787 $ Poids 0 % |
| 6 | 235, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-10-22 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 574 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 201 068 $ Poids 0 % |
| 7 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +10 147 $ | 178 150 $ Poids 0 % |
| 8 | 1630, route 218, Manseau 2026-04-10 · 3.5 km · Vendu 252 000 $ (2 710 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 276 186 $ Poids 0 % |
| 9 | 75, Rue Charland, Manseau 2024-07-26 · 3.3 km · Vendu 184 000 $ (1 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 218 870 $ Poids 0 % |
| 10 | 1677, chemin du Petit-Montréal, Lemieux 2026-04-28 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 678 $ Poids 0 % |
| 11 | 275, Rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 244 329 $ Poids 0 % |
| 12 | 355, rue Moose Park, Manseau 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 559 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 177 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.