1585 Chemin PETIT-MONTREAL · Manseau
Valeur estimée
179 900 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 106,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 106 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163738969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
38028163738969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 30 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, chemin du Petit-Montréal, Manseau 2025-02-11 · 382 m · Vendu 131 100 $ (1 428 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 518 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 153 219 $ Poids 37 % |
| 2 | 75, rue des Peupliers, Manseau 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 908 $ Poids 1 % |
| 3 | 320, rue Savoie, Manseau 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 169 000 $ (1 682 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 190 787 $ Poids 1 % |
| 4 | 245, rue Saint-François, Manseau 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 163 681 $ Poids 1 % |
| 5 | 120, rue des Peupliers, Manseau 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 148 000 $ (1 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 189 424 $ Poids 1 % |
| 6 | 1630, route 218, Manseau 2026-04-10 · 3.5 km · Vendu 252 000 $ (2 710 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 265 808 $ Poids 0 % |
| 7 | 355, Rue Savoie, Manseau 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 139 000 $ (1 231 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 169 827 $ Poids 0 % |
| 8 | 235, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-10-22 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 574 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 194 754 $ Poids 0 % |
| 9 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +8 456 $ | 172 271 $ Poids 0 % |
| 10 | 355, rue Moose Park, Manseau 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 559 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 171 369 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, Rue Charland, Manseau 2024-07-26 · 3.4 km · Vendu 184 000 $ (1 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 212 245 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, rue Sainte-Sophie, Manseau 2024-06-17 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (1 198 $/m²) 96 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 154 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.