1650 Chemin BELGIQUE · Manseau
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 124,9 m² · constr. 1982 · terrain 4 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 149 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173455962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
38028173455962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 62 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1677, chemin du Petit-Montréal, Lemieux 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 553 $ Poids 10 % |
| 2 | 110, rue Saint-Alphonse, Manseau 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 841 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 967 $ Poids 0 % |
| 3 | 45, rue des Peupliers, Manseau 2025-01-23 · 3.5 km · Vendu 146 000 $ (1 047 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 004 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 181 011 $ Poids 0 % |
| 4 | 1660, Route 218, Manseau 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 187 000 $ (1 613 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 234 608 $ Poids 0 % |
| 5 | 75, rue des Peupliers, Manseau 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 202 439 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, Rue Charland, Manseau 2024-07-26 · 3.5 km · Vendu 184 000 $ (1 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 240 059 $ Poids 0 % |
| 7 | 235, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-10-22 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 574 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 496 $ Poids 0 % |
| 8 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +16 912 $ | 193 797 $ Poids 0 % |
| 9 | 275, Rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 272 425 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, rue Charland, Manseau 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 103 500 $ (999 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 034 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 141 524 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, rue Savoie, Manseau 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 169 000 $ (1 682 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 217 836 $ Poids 0 % |
| 12 | 355, Rue Savoie, Manseau 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 139 000 $ (1 231 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 187 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.