945 Route 218 · Manseau
Valeur estimée
163 100 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 87,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 875,3 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 700 $
Rôle antérieur 90 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184013330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
38028184013330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 20 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Saint-Georges, Manseau 2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 693 $/m²) 85,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 435 $ Poids 3 % |
| 2 | 355, rue Moose Park, Manseau 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 559 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +725 $ | 155 029 $ Poids 2 % |
| 3 | 245, rue Saint-François, Manseau 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 148 273 $ Poids 1 % |
| 4 | 320, rue Savoie, Manseau 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 169 000 $ (1 682 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +845 $ | 173 038 $ Poids 1 % |
| 5 | 255, rue Saint-Georges, Manseau 2024-08-22 · 2.7 km · Vendu 198 000 $ (2 319 $/m²) 85,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 361 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 259 827 $ Poids 1 % |
| 6 | 120, rue des Peupliers, Manseau 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 148 000 $ (1 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 173 614 $ Poids 1 % |
| 7 | 75, rue des Peupliers, Manseau 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 158 202 $ Poids 1 % |
| 8 | 300, rue Sainte-Sophie, Manseau 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (1 198 $/m²) 96 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 891 $ Poids 1 % |
| 9 | 375, rue Saint-Georges, Manseau 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 167 000 $ (1 706 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 196 837 $ Poids 1 % |
| 10 | 1505, chemin du Petit-Montréal, Manseau 2025-02-11 · 3.3 km · Vendu 131 100 $ (1 428 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 518 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 139 581 $ Poids 0 % |
| 11 | 475, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (774 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 533 $ Poids 0 % |
| 12 | 1630, route 218, Manseau 2026-04-10 · 3.7 km · Vendu 252 000 $ (2 710 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 237 410 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.