40 Rue PEUPLIERS · Manseau
Valeur estimée
194 100 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 81,2 m² · constr. 1969 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 500 $
Rôle antérieur 67 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193745681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
38028193745681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 36 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Saint-Georges, Manseau 2026-04-16 · 665 m · Vendu 230 000 $ (2 693 $/m²) 85,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 682 $ Poids 76 % |
| 2 | 120, rue des Peupliers, Manseau 2025-08-29 · 162 m · Vendu 148 000 $ (1 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 168 234 $ Poids 65 % |
| 3 | 1630, route 218, Manseau 2026-04-10 · 579 m · Vendu 252 000 $ (2 710 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 232 384 $ Poids 59 % |
| 4 | 355, rue Moose Park, Manseau 2025-09-12 · 687 m · Vendu 145 000 $ (1 559 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 152 137 $ Poids 46 % |
| 5 | 255, rue Saint-Georges, Manseau 2024-08-22 · 665 m · Vendu 198 000 $ (2 319 $/m²) 85,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 361 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 252 292 $ Poids 28 % |
| 6 | 300, rue Sainte-Sophie, Manseau 2024-06-17 · 476 m · Vendu 115 000 $ (1 198 $/m²) 96 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 998 $ Poids 16 % |
| 7 | 2045, route 218, Manseau 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 235 542 $ Poids 1 % |
| 8 | 1505, chemin du Petit-Montréal, Manseau 2025-02-11 · 3.4 km · Vendu 131 100 $ (1 428 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 518 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 134 939 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.