305 Rue SAVOIE · Manseau
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 1 958 $/m² · 125,1 m² · constr. 1972 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 124 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193769582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
38028193769582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 50 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 455 m · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +11 838 $ | 188 868 $ Poids 84 % |
| 2 | 110, rue Saint-Alphonse, Manseau 2026-08-06 · 654 m · Vendu 250 000 $ (1 841 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 247 651 $ Poids 73 % |
| 3 | 235, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-10-22 · 498 m · Vendu 175 000 $ (1 574 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 212 653 $ Poids 61 % |
| 4 | 275, Rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-07-03 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 260 138 $ Poids 60 % |
| 5 | 245, rue Saint-François, Manseau 2025-07-02 · 42 m · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 180 006 $ Poids 43 % |
| 6 | 75, rue des Peupliers, Manseau 2025-07-15 · 383 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 193 614 $ Poids 41 % |
| 7 | 45, rue des Peupliers, Manseau 2025-01-23 · 487 m · Vendu 146 000 $ (1 047 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 004 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 181 116 $ Poids 38 % |
| 8 | 320, rue Savoie, Manseau 2025-06-03 · 61 m · Vendu 169 000 $ (1 682 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 209 554 $ Poids 36 % |
| 9 | 475, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-10 · 735 m · Vendu 80 000 $ (774 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 97 401 $ Poids 33 % |
| 10 | 355, Rue Savoie, Manseau 2024-08-30 · 82 m · Vendu 139 000 $ (1 231 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 183 872 $ Poids 31 % |
| 11 | 75, Rue Charland, Manseau 2024-07-26 · 578 m · Vendu 184 000 $ (1 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 231 024 $ Poids 24 % |
| 12 | 1660, Route 218, Manseau 2024-06-18 · 999 m · Vendu 187 000 $ (1 613 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 225 419 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.