70 Rue SAINT-ALPHONSE · Manseau
Valeur estimée
182 500 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 115,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 105 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193772663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
38028193772663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 32 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 476 m · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −1 691 $ | 168 478 $ Poids 89 % |
| 2 | 235, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-10-22 · 348 m · Vendu 175 000 $ (1 574 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 191 178 $ Poids 77 % |
| 3 | 275, Rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-07-03 · 417 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 273 $ Poids 66 % |
| 4 | 110, rue Saint-Alphonse, Manseau 2026-08-06 · 88 m · Vendu 250 000 $ (1 841 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 218 906 $ Poids 61 % |
| 5 | 75, rue des Peupliers, Manseau 2025-07-15 · 440 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 605 $ Poids 55 % |
| 6 | 1630, route 218, Manseau 2026-04-10 · 196 m · Vendu 252 000 $ (2 710 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 267 650 $ Poids 51 % |
| 7 | 245, rue Saint-François, Manseau 2025-07-02 · 733 m · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 161 089 $ Poids 46 % |
| 8 | 320, rue Savoie, Manseau 2025-06-03 · 651 m · Vendu 169 000 $ (1 682 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 188 046 $ Poids 43 % |
| 9 | 475, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-10 · 853 m · Vendu 80 000 $ (774 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 87 326 $ Poids 42 % |
| 10 | 355, rue Moose Park, Manseau 2025-09-12 · 795 m · Vendu 145 000 $ (1 559 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 169 529 $ Poids 32 % |
| 11 | 75, Rue Charland, Manseau 2024-07-26 · 123 m · Vendu 184 000 $ (1 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 208 466 $ Poids 32 % |
| 12 | 355, Rue Savoie, Manseau 2024-08-30 · 614 m · Vendu 139 000 $ (1 231 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 166 904 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.