95 Rue SAINT-ALPHONSE · Manseau
Valeur estimée
179 100 $
Unifamiliale · 1 296 $/m² · 138,2 m² · constr. 1961 · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 82 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193773803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
38028193773803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 30 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Saint-Alphonse, Manseau 2026-08-06 · 63 m · Vendu 250 000 $ (1 841 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 245 959 $ Poids 99 % |
| 2 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 393 m · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +2 537 $ | 189 026 $ Poids 63 % |
| 3 | 45, rue des Peupliers, Manseau 2025-01-23 · 372 m · Vendu 146 000 $ (1 047 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 004 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 181 406 $ Poids 50 % |
| 4 | 275, Rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-07-03 · 338 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 336 $ Poids 47 % |
| 5 | 235, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-10-22 · 268 m · Vendu 175 000 $ (1 574 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge +875 $ | 213 336 $ Poids 44 % |
| 6 | 485, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-04 · 818 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 093 $ Poids 37 % |
| 7 | 355, Rue Savoie, Manseau 2024-08-30 · 527 m · Vendu 139 000 $ (1 231 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 184 292 $ Poids 19 % |
| 8 | 1660, Route 218, Manseau 2024-06-18 · 393 m · Vendu 187 000 $ (1 613 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 225 702 $ Poids 18 % |
| 9 | 75, Rue Charland, Manseau 2024-07-26 · 71 m · Vendu 184 000 $ (1 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 231 713 $ Poids 18 % |
| 10 | 280, Saint-Albert, Manseau 2024-07-04 · 664 m · Vendu 200 000 $ (1 227 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 701 $ Poids 15 % |
| 11 | 815, Route 218, Manseau 2025-09-16 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (1 760 $/m²) 139,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 258 247 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.