350 Rue SAINTE-SOPHIE · Manseau
Valeur estimée
169 800 $
Unifamiliale · 1 539 $/m² · 110,3 m² · constr. 1920 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 73 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193778135800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
38028193778135800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 24 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 370 m · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −16 912 $ | 149 430 $ Poids 87 % |
| 2 | 235, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-10-22 · 411 m · Vendu 175 000 $ (1 574 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 008 $ Poids 77 % |
| 3 | 245, rue Saint-François, Manseau 2025-07-02 · 116 m · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 229 $ Poids 66 % |
| 4 | 75, rue des Peupliers, Manseau 2025-07-15 · 355 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 969 $ Poids 64 % |
| 5 | 275, Rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-07-03 · 413 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 630 $ Poids 62 % |
| 6 | 320, rue Savoie, Manseau 2025-06-03 · 91 m · Vendu 169 000 $ (1 682 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 174 295 $ Poids 60 % |
| 7 | 475, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-10 · 674 m · Vendu 80 000 $ (774 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 275 $ Poids 53 % |
| 8 | 355, rue Moose Park, Manseau 2025-09-12 · 272 m · Vendu 145 000 $ (1 559 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 157 423 $ Poids 52 % |
| 9 | 1630, route 218, Manseau 2026-04-10 · 813 m · Vendu 252 000 $ (2 710 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 260 470 $ Poids 48 % |
| 10 | 120, rue des Peupliers, Manseau 2025-08-29 · 276 m · Vendu 148 000 $ (1 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 170 121 $ Poids 42 % |
| 11 | 355, Rue Savoie, Manseau 2024-08-30 · 30 m · Vendu 139 000 $ (1 231 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 151 132 $ Poids 36 % |
| 12 | 75, Rue Charland, Manseau 2024-07-26 · 507 m · Vendu 184 000 $ (1 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 194 893 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.