345 Rue SAINTE-SOPHIE · Manseau
Valeur estimée
208 500 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 78,1 m² · constr. 1982 · terrain 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 300 $
Rôle antérieur 76 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193778547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
38028193778547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 40 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Saint-Georges, Manseau 2026-04-16 · 228 m · Vendu 230 000 $ (2 693 $/m²) 85,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 507 $ Poids 82 % |
| 2 | 120, rue des Peupliers, Manseau 2025-08-29 · 311 m · Vendu 148 000 $ (1 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 165 668 $ Poids 53 % |
| 3 | 355, rue Moose Park, Manseau 2025-09-12 · 229 m · Vendu 145 000 $ (1 559 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 159 145 $ Poids 43 % |
| 4 | 1630, route 218, Manseau 2026-04-10 · 827 m · Vendu 252 000 $ (2 710 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 244 564 $ Poids 40 % |
| 5 | 255, rue Saint-Georges, Manseau 2024-08-22 · 228 m · Vendu 198 000 $ (2 319 $/m²) 85,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 361 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 248 698 $ Poids 30 % |
| 6 | 2045, route 218, Manseau 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 247 167 $ Poids 1 % |
| 7 | 1505, chemin du Petit-Montréal, Manseau 2025-02-11 · 3.6 km · Vendu 131 100 $ (1 428 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 518 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 132 726 $ Poids 0 % |
| 8 | 806, 12e-et-13e Rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-05-28 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (3 434 $/m²) 72,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.