300 Rue SAINT-ALBERT · Manseau
Valeur estimée
178 800 $
Unifamiliale · 1 098 $/m² · 162,9 m² · constr. 1958 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 600 $
Rôle antérieur 67 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193779209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
38028193779209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 29 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Sainte-Marie, Manseau 2026-03-17 · 634 m · Vendu 225 000 $ (1 348 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 233 862 $ Poids 79 % |
| 2 | 485, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-04 · 696 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −750 $ | 54 269 $ Poids 54 % |
| 3 | 110, rue Saint-Alphonse, Manseau 2026-08-06 · 707 m · Vendu 250 000 $ (1 841 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 264 945 $ Poids 51 % |
| 4 | 45, rue des Peupliers, Manseau 2025-01-23 · 575 m · Vendu 146 000 $ (1 047 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 004 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 192 151 $ Poids 33 % |
| 5 | 280, Saint-Albert, Manseau 2024-07-04 · 16 m · Vendu 200 000 $ (1 227 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 855 $ Poids 31 % |
| 6 | 815, Route 218, Manseau 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 760 $/m²) 139,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 276 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.