308 Rue SAINT-ALBERT · Manseau
Valeur estimée
176 100 $
Unifamiliale · 1 407 $/m² · 125,2 m² · constr. 1920 · terrain 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 80 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193779226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
38028193779226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 27 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 438 m · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −16 912 $ | 160 190 $ Poids 85 % |
| 2 | 110, rue Saint-Alphonse, Manseau 2026-08-06 · 683 m · Vendu 250 000 $ (1 841 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 243 $ Poids 72 % |
| 3 | 235, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-10-22 · 500 m · Vendu 175 000 $ (1 574 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 732 $ Poids 61 % |
| 4 | 275, Rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-07-03 · 490 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 495 $ Poids 60 % |
| 5 | 245, rue Saint-François, Manseau 2025-07-02 · 51 m · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 079 $ Poids 43 % |
| 6 | 75, rue des Peupliers, Manseau 2025-07-15 · 451 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 001 $ Poids 40 % |
| 7 | 45, rue des Peupliers, Manseau 2025-01-23 · 555 m · Vendu 146 000 $ (1 047 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 004 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 151 968 $ Poids 37 % |
| 8 | 320, rue Savoie, Manseau 2025-06-03 · 136 m · Vendu 169 000 $ (1 682 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 186 823 $ Poids 36 % |
| 9 | 475, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-10 · 680 m · Vendu 80 000 $ (774 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 039 $ Poids 34 % |
| 10 | 355, Rue Savoie, Manseau 2024-08-30 · 127 m · Vendu 139 000 $ (1 231 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 160 304 $ Poids 31 % |
| 11 | 75, Rue Charland, Manseau 2024-07-26 · 619 m · Vendu 184 000 $ (1 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 207 187 $ Poids 23 % |
| 12 | 1660, Route 218, Manseau 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 187 000 $ (1 613 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 210 540 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.