305 Rue SAINT-ALBERT · Manseau
Valeur estimée
209 200 $
Unifamiliale · 1 624 $/m² · 128,8 m² · constr. 1943 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 109 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193779629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
38028193779629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 41 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 435 m · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −12 684 $ | 167 017 $ Poids 79 % |
| 2 | 110, rue Saint-Alphonse, Manseau 2026-08-06 · 705 m · Vendu 250 000 $ (1 841 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 557 $ Poids 76 % |
| 3 | 275, Rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-07-03 · 492 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 328 $ Poids 56 % |
| 4 | 235, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-10-22 · 508 m · Vendu 175 000 $ (1 574 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 190 190 $ Poids 55 % |
| 5 | 45, rue des Peupliers, Manseau 2025-01-23 · 599 m · Vendu 146 000 $ (1 047 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 004 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 163 343 $ Poids 40 % |
| 6 | 475, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-10 · 648 m · Vendu 80 000 $ (774 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 432 $ Poids 31 % |
| 7 | 355, Rue Savoie, Manseau 2024-08-30 · 167 m · Vendu 139 000 $ (1 231 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 165 995 $ Poids 28 % |
| 8 | 75, Rue Charland, Manseau 2024-07-26 · 648 m · Vendu 184 000 $ (1 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 210 157 $ Poids 21 % |
| 9 | 1660, Route 218, Manseau 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 187 000 $ (1 613 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 213 444 $ Poids 16 % |
| 10 | 130, rue Charland, Manseau 2024-07-02 · 597 m · Vendu 103 500 $ (999 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 034 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −3 623 $ | 129 499 $ Poids 14 % |
| 11 | 815, Route 218, Manseau 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 760 $/m²) 139,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.