100-104 Rue SAINT-ALPHONSE · Manseau
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 1 081 $/m² · 344 m² · constr. 1963 · terrain 1 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 199 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193782138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
38028193782138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 82 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-04-04 · 23 m · Vendu 265 000 $ (1 209 $/m²) 219,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 386 372 $ Poids 7 % |
| 2 | 640, rue Sainte-Marie, Manseau 2026-03-17 · 231 m · Vendu 225 000 $ (1 348 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 433 $ Poids 1 % |
| 3 | 485, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-04 · 826 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +500 $ | 67 129 $ Poids 0 % |
| 4 | 280, Saint-Albert, Manseau 2024-07-04 · 714 m · Vendu 200 000 $ (1 227 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 262 916 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, rue Saint-Alphonse, Manseau 2026-08-06 · 24 m · Vendu 250 000 $ (1 841 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 308 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 1615, chemin du Petit-Montréal, Manseau 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 432 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, rue des Peupliers, Manseau 2025-01-23 · 422 m · Vendu 146 000 $ (1 047 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 004 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 219 994 $ Poids 0 % |
| 8 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 415 m · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge +4 228 $ | 217 761 $ Poids 0 % |
| 9 | 275, Rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-07-03 · 354 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 303 190 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-10-22 · 286 m · Vendu 175 000 $ (1 574 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 237 591 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, rue des Peupliers, Manseau 2025-07-15 · 439 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 216 497 $ Poids 0 % |
| 12 | 1660, Route 218, Manseau 2024-06-18 · 339 m · Vendu 187 000 $ (1 613 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge −12 155 $ | 256 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.