120 Rue SAINT-ALPHONSE · Manseau
Valeur estimée
172 200 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 85,4 m² · constr. 1938 · terrain 1 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 69 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193783451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
38028193783451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 25 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, route 218, Manseau 2026-04-10 · 264 m · Vendu 252 000 $ (2 710 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 226 734 $ Poids 82 % |
| 2 | 255, rue Saint-Georges, Manseau 2026-04-16 · 792 m · Vendu 230 000 $ (2 693 $/m²) 85,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 237 038 $ Poids 73 % |
| 3 | 120, rue des Peupliers, Manseau 2025-08-29 · 380 m · Vendu 148 000 $ (1 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 162 830 $ Poids 70 % |
| 4 | 355, rue Moose Park, Manseau 2025-09-12 · 707 m · Vendu 145 000 $ (1 559 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 011 $ Poids 56 % |
| 5 | 320, rue Savoie, Manseau 2025-06-03 · 603 m · Vendu 169 000 $ (1 682 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 153 359 $ Poids 35 % |
| 6 | 255, rue Saint-Georges, Manseau 2024-08-22 · 792 m · Vendu 198 000 $ (2 319 $/m²) 85,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 235 381 $ Poids 27 % |
| 7 | 300, rue Sainte-Sophie, Manseau 2024-06-17 · 640 m · Vendu 115 000 $ (1 198 $/m²) 96 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 140 364 $ Poids 19 % |
| 8 | 375, rue Saint-Georges, Manseau 2024-06-17 · 623 m · Vendu 167 000 $ (1 706 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −15 865 $ | 171 496 $ Poids 18 % |
| 9 | 2045, route 218, Manseau 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 726 $ Poids 4 % |
| 10 | 1505, chemin du Petit-Montréal, Manseau 2025-02-11 · 3.7 km · Vendu 131 100 $ (1 428 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 518 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 137 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.