165 Rue SAINT-ALPHONSE · Manseau
Valeur estimée
174 200 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 112,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 023,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 81 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193784653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
38028193784653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 26 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 258 m · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 931 $ Poids 93 % |
| 2 | 235, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-10-22 · 133 m · Vendu 175 000 $ (1 574 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 190 489 $ Poids 82 % |
| 3 | 275, Rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-07-03 · 203 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 973 $ Poids 68 % |
| 4 | 75, rue des Peupliers, Manseau 2025-07-15 · 403 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 893 $ Poids 60 % |
| 5 | 1630, route 218, Manseau 2026-04-10 · 386 m · Vendu 252 000 $ (2 710 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 263 450 $ Poids 56 % |
| 6 | 245, rue Saint-François, Manseau 2025-07-02 · 565 m · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 160 331 $ Poids 55 % |
| 7 | 475, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-10 · 650 m · Vendu 80 000 $ (774 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 86 926 $ Poids 51 % |
| 8 | 320, rue Savoie, Manseau 2025-06-03 · 502 m · Vendu 169 000 $ (1 682 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −5 915 $ | 187 130 $ Poids 51 % |
| 9 | 355, rue Moose Park, Manseau 2025-09-12 · 585 m · Vendu 145 000 $ (1 559 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 168 563 $ Poids 42 % |
| 10 | 355, Rue Savoie, Manseau 2024-08-30 · 450 m · Vendu 139 000 $ (1 231 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 386 $ Poids 33 % |
| 11 | 75, Rue Charland, Manseau 2024-07-26 · 175 m · Vendu 184 000 $ (1 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 207 748 $ Poids 33 % |
| 12 | 130, rue Charland, Manseau 2024-07-02 · 65 m · Vendu 103 500 $ (999 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 034 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 129 120 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.