438-440 Rue SAINT-ALBERT · Manseau
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 1 063 $/m² · 236,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 128 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193787756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
38028193787756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 55 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-04-04 · 509 m · Vendu 265 000 $ (1 209 $/m²) 219,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 327 869 $ Poids 50 % |
| 2 | 640, rue Sainte-Marie, Manseau 2026-03-17 · 367 m · Vendu 225 000 $ (1 348 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +46 847 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 286 780 $ Poids 22 % |
| 3 | 485, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-04 · 537 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 629 $ Poids 10 % |
| 4 | 280, Saint-Albert, Manseau 2024-07-04 · 278 m · Vendu 200 000 $ (1 227 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +45 031 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 257 947 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.