395-401 Rue SAINT-ALBERT · Manseau
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 1 001 $/m² · 307,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 123 100 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193788657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
38028193788657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 74 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-04-04 · 613 m · Vendu 265 000 $ (1 209 $/m²) 219,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +53 435 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 329 832 $ Poids 14 % |
| 2 | 640, rue Sainte-Marie, Manseau 2026-03-17 · 473 m · Vendu 225 000 $ (1 348 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 275 933 $ Poids 3 % |
| 3 | 485, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-04 · 543 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 61 629 $ Poids 1 % |
| 4 | 280, Saint-Albert, Manseau 2024-07-04 · 193 m · Vendu 200 000 $ (1 227 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 262 916 $ Poids 1 % |
| 5 | 110, rue Saint-Alphonse, Manseau 2026-08-06 · 581 m · Vendu 250 000 $ (1 841 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 500 $ Poids 1 % |
| 6 | 45, rue des Peupliers, Manseau 2025-01-23 · 568 m · Vendu 146 000 $ (1 047 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 004 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 195 904 $ Poids 0 % |
| 7 | 1615, chemin du Petit-Montréal, Manseau 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 101 932 $ Poids 0 % |
| 8 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 279 m · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge −16 912 $ | 196 621 $ Poids 0 % |
| 9 | 275, Rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-07-03 · 338 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 690 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-10-22 · 361 m · Vendu 175 000 $ (1 574 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 217 466 $ Poids 0 % |
| 11 | 355, Rue Savoie, Manseau 2024-08-30 · 177 m · Vendu 139 000 $ (1 231 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 187 482 $ Poids 0 % |
| 12 | 245, rue Saint-François, Manseau 2025-07-02 · 209 m · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 414 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.