435 Rue SAINT-ALBERT · Manseau
Valeur estimée
213 000 $
Autre · 573 $/m² · 372 m² · constr. 1978 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
71 700 $
Rôle antérieur 53 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193788941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
38028193788941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 41 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185-193, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-12-19 · 315 m · Vendu 270 000 $ (972 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +45 778 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 362 687 $ Poids 30 % |
| 2 | 90, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-04-04 · 558 m · Vendu 265 000 $ (1 209 $/m²) 219,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 392 997 $ Poids 4 % |
| 3 | 2010-2020, route 218, Manseau 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 229 000 $ (792 $/m²) 289 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 263 627 $ Poids 2 % |
| 4 | 640, rue Sainte-Marie, Manseau 2026-03-17 · 405 m · Vendu 225 000 $ (1 348 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 315 308 $ Poids 1 % |
| 5 | 670-672, rue Sainte-Marie, Manseau 2025-10-29 · 472 m · Vendu 75 000 $ (458 $/m²) 163,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 106 325 $ Poids 1 % |
| 6 | 485, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-04 · 512 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 70 879 $ Poids 0 % |
| 7 | 1615, chemin du Petit-Montréal, Manseau 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 432 $ Poids 0 % |
| 8 | 280, Saint-Albert, Manseau 2024-07-04 · 257 m · Vendu 200 000 $ (1 227 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 262 916 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Saint-Alphonse, Manseau 2026-08-06 · 523 m · Vendu 250 000 $ (1 841 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 327 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, rue des Peupliers, Manseau 2025-01-23 · 556 m · Vendu 146 000 $ (1 047 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 004 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 225 104 $ Poids 0 % |
| 11 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 210 m · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge +16 912 $ | 230 445 $ Poids 0 % |
| 12 | 275, Rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-07-03 · 269 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 321 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.