345 Rue SAINT-ALBERT · Manseau
Valeur estimée
232 200 $
Autre · 2 178 $/m² · 106,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 110 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193789155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
38028193789155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 45 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 367 m · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +8 456 $ | 172 126 $ Poids 79 % |
| 2 | 235, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-10-22 · 445 m · Vendu 175 000 $ (1 574 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 194 596 $ Poids 74 % |
| 3 | 245, rue Saint-François, Manseau 2025-07-02 · 144 m · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 163 535 $ Poids 70 % |
| 4 | 75, rue des Peupliers, Manseau 2025-07-15 · 490 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 733 $ Poids 64 % |
| 5 | 320, rue Savoie, Manseau 2025-06-03 · 204 m · Vendu 169 000 $ (1 682 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 190 619 $ Poids 64 % |
| 6 | 355, rue Moose Park, Manseau 2025-09-12 · 138 m · Vendu 145 000 $ (1 559 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 171 213 $ Poids 61 % |
| 7 | 475, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-10 · 586 m · Vendu 80 000 $ (774 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +800 $ | 88 644 $ Poids 58 % |
| 8 | 275, Rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-07-03 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 235 441 $ Poids 56 % |
| 9 | 1630, route 218, Manseau 2026-04-10 · 898 m · Vendu 252 000 $ (2 710 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 265 537 $ Poids 52 % |
| 10 | 255, rue Saint-Georges, Manseau 2026-04-16 · 159 m · Vendu 230 000 $ (2 693 $/m²) 85,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 886 $ Poids 51 % |
| 11 | 120, rue des Peupliers, Manseau 2025-08-29 · 405 m · Vendu 148 000 $ (1 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 189 258 $ Poids 48 % |
| 12 | 355, Rue Savoie, Manseau 2024-08-30 · 164 m · Vendu 139 000 $ (1 231 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 169 704 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.