630 Rue SAINTE-MARIE · Manseau
Valeur estimée
155 600 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 77,5 m² · constr. 1964 · terrain 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 200 $
Rôle antérieur 62 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193794855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
38028193794855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 16 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Saint-Georges, Manseau 2026-04-16 · 684 m · Vendu 230 000 $ (2 693 $/m²) 85,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 699 $ Poids 66 % |
| 2 | 120, rue des Peupliers, Manseau 2025-08-29 · 413 m · Vendu 148 000 $ (1 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 165 171 $ Poids 49 % |
| 3 | 1630, route 218, Manseau 2026-04-10 · 434 m · Vendu 252 000 $ (2 710 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 221 071 $ Poids 47 % |
| 4 | 355, rue Moose Park, Manseau 2025-09-12 · 565 m · Vendu 145 000 $ (1 559 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −725 $ | 145 628 $ Poids 36 % |
| 5 | 255, rue Saint-Georges, Manseau 2024-08-22 · 684 m · Vendu 198 000 $ (2 319 $/m²) 85,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 361 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 248 003 $ Poids 25 % |
| 6 | 320, rue Savoie, Manseau 2025-06-03 · 555 m · Vendu 169 000 $ (1 682 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge −845 $ | 162 772 $ Poids 14 % |
| 7 | 75, rue des Peupliers, Manseau 2025-07-15 · 511 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 149 281 $ Poids 12 % |
| 8 | 245, rue Saint-François, Manseau 2025-07-02 · 601 m · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 346 $ Poids 11 % |
| 9 | 300, rue Sainte-Sophie, Manseau 2024-06-17 · 565 m · Vendu 115 000 $ (1 198 $/m²) 96 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 782 $ Poids 10 % |
| 10 | 475, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-10 · 546 m · Vendu 80 000 $ (774 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge −800 $ | 75 787 $ Poids 10 % |
| 11 | 375, rue Saint-Georges, Manseau 2024-06-17 · 491 m · Vendu 167 000 $ (1 706 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +5 845 $ | 186 468 $ Poids 9 % |
| 12 | 125, rue Charland, Manseau 2024-10-24 · 223 m · Vendu 99 000 $ (1 893 $/m²) 52,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 135 399 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.