525 Rue SAINT-ALBERT · Manseau
Valeur estimée
112 500 $
Autre · 137 $/m² · 819,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
819,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,4 m²
Frontage
41 m
CUBF
5332
Usage
Vente au détail de marchandises d’occasion et marché aux puces
Valeur au rôle 2026 — composition
68 600 $
Rôle antérieur 61 900 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193796977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
40 700 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
38028193796977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±235.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 3 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1615, chemin du Petit-Montréal, Manseau 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 432 $ Poids 0 % |
| 2 | 185-193, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-12-19 · 215 m · Vendu 270 000 $ (972 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 357 410 $ Poids 0 % |
| 3 | 90, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-04-04 · 451 m · Vendu 265 000 $ (1 209 $/m²) 219,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 379 747 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.