90 Rue SAINTE-SOPHIE · Manseau
Valeur estimée
164 700 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 94,8 m² · constr. 1958 · terrain 12 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 113,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 300 $
Rôle antérieur 70 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193842726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
38028193842726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 21 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Saint-Georges, Manseau 2026-04-16 · 338 m · Vendu 230 000 $ (2 693 $/m²) 85,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 272 696 $ Poids 78 % |
| 2 | 355, rue Moose Park, Manseau 2025-09-12 · 524 m · Vendu 145 000 $ (1 559 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 154 764 $ Poids 70 % |
| 3 | 120, rue des Peupliers, Manseau 2025-08-29 · 667 m · Vendu 148 000 $ (1 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 179 491 $ Poids 60 % |
| 4 | 245, rue Saint-François, Manseau 2025-07-02 · 355 m · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 147 443 $ Poids 60 % |
| 5 | 320, rue Savoie, Manseau 2025-06-03 · 414 m · Vendu 169 000 $ (1 682 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −5 915 $ | 172 248 $ Poids 59 % |
| 6 | 75, rue des Peupliers, Manseau 2025-07-15 · 678 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 412 $ Poids 53 % |
| 7 | 1630, route 218, Manseau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (2 710 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 239 470 $ Poids 47 % |
| 8 | 475, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (774 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 80 079 $ Poids 38 % |
| 9 | 235, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-10-22 · 879 m · Vendu 175 000 $ (1 574 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 176 561 $ Poids 37 % |
| 10 | 255, rue Saint-Georges, Manseau 2024-08-22 · 338 m · Vendu 198 000 $ (2 319 $/m²) 85,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 361 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 266 078 $ Poids 29 % |
| 11 | 300, rue Sainte-Sophie, Manseau 2024-06-17 · 391 m · Vendu 115 000 $ (1 198 $/m²) 96 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 144 $ Poids 28 % |
| 12 | 375, rue Saint-Georges, Manseau 2024-06-17 · 533 m · Vendu 167 000 $ (1 706 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +835 $ | 196 213 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.