80 Rue SAINTE-SOPHIE · Manseau
Valeur estimée
154 500 $
Unifamiliale · 1 258 $/m² · 122,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 82 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193853455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
38028193853455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 16 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 851 m · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 182 133 $ Poids 69 % |
| 2 | 235, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-10-22 · 922 m · Vendu 175 000 $ (1 574 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 205 594 $ Poids 49 % |
| 3 | 110, rue Saint-Alphonse, Manseau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 841 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 034 $ Poids 49 % |
| 4 | 275, Rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-07-03 · 909 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 250 189 $ Poids 48 % |
| 5 | 245, rue Saint-François, Manseau 2025-07-02 · 407 m · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 173 831 $ Poids 44 % |
| 6 | 75, rue des Peupliers, Manseau 2025-07-15 · 771 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 902 $ Poids 37 % |
| 7 | 320, rue Savoie, Manseau 2025-06-03 · 484 m · Vendu 169 000 $ (1 682 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +845 $ | 202 550 $ Poids 36 % |
| 8 | 475, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-10 · 995 m · Vendu 80 000 $ (774 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 111 $ Poids 30 % |
| 9 | 355, Rue Savoie, Manseau 2024-08-30 · 524 m · Vendu 139 000 $ (1 231 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 178 286 $ Poids 29 % |
| 10 | 45, rue des Peupliers, Manseau 2025-01-23 · 868 m · Vendu 146 000 $ (1 047 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 004 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 176 991 $ Poids 28 % |
| 11 | 75, Rue Charland, Manseau 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 184 000 $ (1 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 606 $ Poids 18 % |
| 12 | 130, rue Charland, Manseau 2024-07-02 · 987 m · Vendu 103 500 $ (999 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 034 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 138 405 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.