65 Rue SAINTE-SOPHIE · Manseau
Valeur estimée
407 200 $
Autre · 1 824 $/m² · 223,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193853869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
38028193853869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 84 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 209 $/m²) 219,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 226 $ Poids 34 % |
| 2 | 185-193, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-12-19 · 930 m · Vendu 270 000 $ (972 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 475 $ Poids 23 % |
| 3 | 640, rue Sainte-Marie, Manseau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 348 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 700 $ Poids 21 % |
| 4 | 670-672, rue Sainte-Marie, Manseau 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (458 $/m²) 163,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 134 $ Poids 15 % |
| 5 | 485, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-04 · 974 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 618 $ Poids 11 % |
| 6 | 280, Saint-Albert, Manseau 2024-07-04 · 418 m · Vendu 200 000 $ (1 227 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +36 994 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 251 910 $ Poids 9 % |
| 7 | 110, rue Saint-Alphonse, Manseau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 841 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 500 $ Poids 5 % |
| 8 | 45, rue des Peupliers, Manseau 2025-01-23 · 912 m · Vendu 146 000 $ (1 047 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 004 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 225 104 $ Poids 4 % |
| 9 | 2010-2020, route 218, Manseau 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 229 000 $ (792 $/m²) 289 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 227 613 $ Poids 0 % |
| 10 | 815, Route 218, Manseau 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 760 $/m²) 139,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 353 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.