245 Rue SAINT-ALBERT · Manseau
Valeur estimée
180 200 $
Unifamiliale · 1 605 $/m² · 112,3 m² · constr. 1957 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 900 $
Rôle antérieur 73 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193870096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
38028193870096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 31 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 524 m · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −846 $ | 166 941 $ Poids 85 % |
| 2 | 235, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-10-22 · 595 m · Vendu 175 000 $ (1 574 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 189 456 $ Poids 71 % |
| 3 | 245, rue Saint-François, Manseau 2025-07-02 · 109 m · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 159 436 $ Poids 63 % |
| 4 | 275, Rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-07-03 · 581 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 760 $ Poids 59 % |
| 5 | 75, rue des Peupliers, Manseau 2025-07-15 · 533 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 718 $ Poids 57 % |
| 6 | 320, rue Savoie, Manseau 2025-06-03 · 211 m · Vendu 169 000 $ (1 682 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 186 117 $ Poids 56 % |
| 7 | 475, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-10 · 721 m · Vendu 80 000 $ (774 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 86 449 $ Poids 49 % |
| 8 | 355, rue Moose Park, Manseau 2025-09-12 · 232 m · Vendu 145 000 $ (1 559 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 167 682 $ Poids 48 % |
| 9 | 1630, route 218, Manseau 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 252 000 $ (2 710 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 263 179 $ Poids 38 % |
| 10 | 355, Rue Savoie, Manseau 2024-08-30 · 222 m · Vendu 139 000 $ (1 231 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −695 $ | 165 568 $ Poids 36 % |
| 11 | 75, Rue Charland, Manseau 2024-07-26 · 718 m · Vendu 184 000 $ (1 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 206 663 $ Poids 26 % |
| 12 | 130, rue Charland, Manseau 2024-07-02 · 674 m · Vendu 103 500 $ (999 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 034 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +3 623 $ | 128 502 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.