265 Rue SAINT-ALBERT · Manseau
Valeur estimée
168 400 $
Unifamiliale · 1 064 $/m² · 158,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,1 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 93 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193870294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
38028193870294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 23 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Sainte-Marie, Manseau 2026-03-17 · 675 m · Vendu 225 000 $ (1 348 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 229 569 $ Poids 74 % |
| 2 | 110, rue Saint-Alphonse, Manseau 2026-08-06 · 755 m · Vendu 250 000 $ (1 841 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 259 369 $ Poids 56 % |
| 3 | 485, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-04 · 699 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 53 272 $ Poids 55 % |
| 4 | 45, rue des Peupliers, Manseau 2025-01-23 · 623 m · Vendu 146 000 $ (1 047 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 004 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 188 959 $ Poids 35 % |
| 5 | 280, Saint-Albert, Manseau 2024-07-04 · 59 m · Vendu 200 000 $ (1 227 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 971 $ Poids 31 % |
| 6 | 815, Route 218, Manseau 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (1 760 $/m²) 139,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 270 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.