305 Rue SAINT-GEORGES · Manseau
Valeur estimée
208 900 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 82,9 m² · constr. 1978 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 500 $
Rôle antérieur 78 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193880184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
38028193880184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 40 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Saint-Georges, Manseau 2026-04-16 · 75 m · Vendu 230 000 $ (2 693 $/m²) 85,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 971 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue des Peupliers, Manseau 2025-08-29 · 489 m · Vendu 148 000 $ (1 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 169 641 $ Poids 63 % |
| 3 | 355, rue Moose Park, Manseau 2025-09-12 · 121 m · Vendu 145 000 $ (1 559 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 159 987 $ Poids 62 % |
| 4 | 1630, route 218, Manseau 2026-04-10 · 993 m · Vendu 252 000 $ (2 710 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 246 027 $ Poids 49 % |
| 5 | 255, rue Saint-Georges, Manseau 2024-08-22 · 75 m · Vendu 198 000 $ (2 319 $/m²) 85,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 361 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 254 263 $ Poids 35 % |
| 6 | 300, rue Sainte-Sophie, Manseau 2024-06-17 · 171 m · Vendu 115 000 $ (1 198 $/m²) 96 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 016 $ Poids 20 % |
| 7 | 375, rue Saint-Georges, Manseau 2024-06-17 · 134 m · Vendu 167 000 $ (1 706 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 201 928 $ Poids 17 % |
| 8 | 2045, route 218, Manseau 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 521 $ Poids 1 % |
| 9 | 1505, chemin du Petit-Montréal, Manseau 2025-02-11 · 3.7 km · Vendu 131 100 $ (1 428 $/m²) 91,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 518 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 136 153 $ Poids 0 % |
| 10 | 806, 12e-et-13e Rang Ouest, Sainte-Françoise 2025-05-28 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 434 $/m²) 72,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 683 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.