645 Rue SAINTE-MARIE · Manseau
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 1 330 $/m² · 186,3 m² · constr. 1940 · terrain 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,4 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 138 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203704265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
38028203704265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 52 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Sainte-Marie, Manseau 2026-03-17 · 47 m · Vendu 225 000 $ (1 348 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 760 $ Poids 80 % |
| 2 | 485, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-04 · 551 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 738 $ Poids 40 % |
| 3 | 90, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-04-04 · 300 m · Vendu 265 000 $ (1 209 $/m²) 219,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 269 760 $ Poids 35 % |
| 4 | 110, rue Saint-Alphonse, Manseau 2026-08-06 · 253 m · Vendu 250 000 $ (1 841 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 484 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 484 $ Poids 30 % |
| 5 | 280, Saint-Albert, Manseau 2024-07-04 · 621 m · Vendu 200 000 $ (1 227 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 210 $ Poids 20 % |
| 6 | 45, rue des Peupliers, Manseau 2025-01-23 · 583 m · Vendu 146 000 $ (1 047 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 004 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 191 265 $ Poids 16 % |
| 7 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 186 m · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge −15 221 $ | 198 312 $ Poids 11 % |
| 8 | 275, Rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-07-03 · 117 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 690 $ Poids 8 % |
| 9 | 355, Rue Savoie, Manseau 2024-08-30 · 517 m · Vendu 139 000 $ (1 231 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 188 872 $ Poids 3 % |
| 10 | 1660, Route 218, Manseau 2024-06-18 · 512 m · Vendu 187 000 $ (1 613 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 249 787 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.