295 Rue SAINT-ALPHONSE · Manseau
Valeur estimée
200 700 $
Unifamiliale · 921 $/m² · 217,8 m² · constr. 1950 · terrain 885,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 95 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203706440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
38028203706440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 39 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-04-04 · 417 m · Vendu 265 000 $ (1 209 $/m²) 219,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 302 051 $ Poids 56 % |
| 2 | 640, rue Sainte-Marie, Manseau 2026-03-17 · 186 m · Vendu 225 000 $ (1 348 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 261 868 $ Poids 39 % |
| 3 | 485, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-04 · 444 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 60 994 $ Poids 18 % |
| 4 | 280, Saint-Albert, Manseau 2024-07-04 · 511 m · Vendu 200 000 $ (1 227 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +33 620 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 536 $ Poids 10 % |
| 5 | 110, rue Saint-Alphonse, Manseau 2026-08-06 · 371 m · Vendu 250 000 $ (1 841 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 292 500 $ Poids 10 % |
| 6 | 45, rue des Peupliers, Manseau 2025-01-23 · 607 m · Vendu 146 000 $ (1 047 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 004 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 504 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.