495 Rue SOUCY · Manseau
Valeur estimée
157 000 $
Unifamiliale · 1 467 $/m² · 107 m² · constr. 1961 · terrain 1 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 700 $
Rôle antérieur 68 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203719983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
38028203719983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 17 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 343 m · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +2 537 $ | 166 496 $ Poids 81 % |
| 2 | 235, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-10-22 · 471 m · Vendu 175 000 $ (1 574 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +875 $ | 188 786 $ Poids 73 % |
| 3 | 475, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-10 · 223 m · Vendu 80 000 $ (774 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 85 999 $ Poids 66 % |
| 4 | 245, rue Saint-François, Manseau 2025-07-02 · 524 m · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 158 576 $ Poids 62 % |
| 5 | 355, rue Moose Park, Manseau 2025-09-12 · 272 m · Vendu 145 000 $ (1 559 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 166 450 $ Poids 58 % |
| 6 | 275, Rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-07-03 · 405 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 117 $ Poids 57 % |
| 7 | 320, rue Savoie, Manseau 2025-06-03 · 574 m · Vendu 169 000 $ (1 682 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 185 040 $ Poids 55 % |
| 8 | 75, rue des Peupliers, Manseau 2025-07-15 · 789 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 083 $ Poids 54 % |
| 9 | 1630, route 218, Manseau 2026-04-10 · 961 m · Vendu 252 000 $ (2 710 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 257 259 $ Poids 48 % |
| 10 | 120, rue des Peupliers, Manseau 2025-08-29 · 680 m · Vendu 148 000 $ (1 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 189 589 $ Poids 41 % |
| 11 | 355, Rue Savoie, Manseau 2024-08-30 · 517 m · Vendu 139 000 $ (1 231 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 165 085 $ Poids 31 % |
| 12 | 375, rue Saint-Georges, Manseau 2024-06-17 · 300 m · Vendu 167 000 $ (1 706 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 209 124 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.