425 Rue SAINT-ALPHONSE · Manseau
Valeur estimée
156 300 $
Unifamiliale · 1 189 $/m² · 131,4 m² · constr. 1930 · terrain 6 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 462,1 m²
Frontage
154,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 93 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203727404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
38028203727404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 16 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Saint-Alphonse, Manseau 2026-08-06 · 603 m · Vendu 250 000 $ (1 841 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 950 $ Poids 83 % |
| 2 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 243 m · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −16 912 $ | 164 667 $ Poids 79 % |
| 3 | 275, Rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-07-03 · 281 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 096 $ Poids 58 % |
| 4 | 235, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-10-22 · 351 m · Vendu 175 000 $ (1 574 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 611 $ Poids 54 % |
| 5 | 45, rue des Peupliers, Manseau 2025-01-23 · 834 m · Vendu 146 000 $ (1 047 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 004 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 155 215 $ Poids 37 % |
| 6 | 485, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-04 · 202 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 012 $ Poids 36 % |
| 7 | 355, Rue Savoie, Manseau 2024-08-30 · 563 m · Vendu 139 000 $ (1 231 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 164 121 $ Poids 23 % |
| 8 | 75, Rue Charland, Manseau 2024-07-26 · 656 m · Vendu 184 000 $ (1 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 283 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 212 302 $ Poids 19 % |
| 9 | 1660, Route 218, Manseau 2024-06-18 · 848 m · Vendu 187 000 $ (1 613 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 215 542 $ Poids 17 % |
| 10 | 815, Route 218, Manseau 2025-09-16 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (1 760 $/m²) 139,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 338 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.