440 Rue SAINT-ALPHONSE · Manseau
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 90,9 m² · constr. 2016 · terrain 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 127 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203737243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
38028203737243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 54 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Saint-Georges, Manseau 2026-04-16 · 662 m · Vendu 230 000 $ (2 693 $/m²) 85,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 744 $ Poids 75 % |
| 2 | 355, rue Moose Park, Manseau 2025-09-12 · 478 m · Vendu 145 000 $ (1 559 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 299 $ Poids 71 % |
| 3 | 1630, route 218, Manseau 2026-04-10 · 848 m · Vendu 252 000 $ (2 710 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 284 586 $ Poids 69 % |
| 4 | 120, rue des Peupliers, Manseau 2025-08-29 · 733 m · Vendu 148 000 $ (1 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 176 263 $ Poids 61 % |
| 5 | 475, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-10 · 109 m · Vendu 80 000 $ (774 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 770 $ Poids 50 % |
| 6 | 320, rue Savoie, Manseau 2025-06-03 · 711 m · Vendu 169 000 $ (1 682 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 191 784 $ Poids 45 % |
| 7 | 245, rue Saint-François, Manseau 2025-07-02 · 690 m · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 103 $ Poids 43 % |
| 8 | 75, rue des Peupliers, Manseau 2025-07-15 · 846 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 001 $ Poids 40 % |
| 9 | 255, rue Saint-Georges, Manseau 2024-08-22 · 662 m · Vendu 198 000 $ (2 319 $/m²) 85,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 361 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 263 537 $ Poids 28 % |
| 10 | 375, rue Saint-Georges, Manseau 2024-06-17 · 471 m · Vendu 167 000 $ (1 706 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 208 752 $ Poids 24 % |
| 11 | 300, rue Sainte-Sophie, Manseau 2024-06-17 · 665 m · Vendu 115 000 $ (1 198 $/m²) 96 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 808 $ Poids 23 % |
| 12 | 130, rue Charland, Manseau 2024-07-02 · 612 m · Vendu 103 500 $ (999 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 034 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 124 540 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.