450 Rue SAINT-ALPHONSE · Manseau
Valeur estimée
189 000 $
Unifamiliale · 1 250 $/m² · 151,2 m² · constr. 1966 · terrain 831,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 89 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203737405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
38028203737405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 34 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Sainte-Marie, Manseau 2026-03-17 · 475 m · Vendu 225 000 $ (1 348 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 234 976 $ Poids 72 % |
| 2 | 110, rue Saint-Alphonse, Manseau 2026-08-06 · 681 m · Vendu 250 000 $ (1 841 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 175 $ Poids 69 % |
| 3 | 485, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-04 · 126 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 54 409 $ Poids 66 % |
| 4 | 45, rue des Peupliers, Manseau 2025-01-23 · 932 m · Vendu 146 000 $ (1 047 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 004 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 191 864 $ Poids 33 % |
| 5 | 280, Saint-Albert, Manseau 2024-07-04 · 678 m · Vendu 200 000 $ (1 227 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 677 $ Poids 23 % |
| 6 | 815, Route 218, Manseau 2025-09-16 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (1 760 $/m²) 139,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 275 813 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.