470 Rue SAINT-ALPHONSE · Manseau
Valeur estimée
192 700 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 100,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 104 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203737686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
38028203737686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 35 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-10 · 60 m · Vendu 80 000 $ (774 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 639 $ Poids 68 % |
| 2 | 355, rue Moose Park, Manseau 2025-09-12 · 498 m · Vendu 145 000 $ (1 559 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 095 $ Poids 64 % |
| 3 | 235, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-10-22 · 471 m · Vendu 175 000 $ (1 574 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 611 $ Poids 64 % |
| 4 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 371 m · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +16 912 $ | 176 466 $ Poids 61 % |
| 5 | 1630, route 218, Manseau 2026-04-10 · 899 m · Vendu 252 000 $ (2 710 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 281 754 $ Poids 61 % |
| 6 | 245, rue Saint-François, Manseau 2025-07-02 · 723 m · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 385 $ Poids 56 % |
| 7 | 255, rue Saint-Georges, Manseau 2026-04-16 · 684 m · Vendu 230 000 $ (2 693 $/m²) 85,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 210 $ Poids 54 % |
| 8 | 320, rue Savoie, Manseau 2025-06-03 · 750 m · Vendu 169 000 $ (1 682 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 200 192 $ Poids 53 % |
| 9 | 75, rue des Peupliers, Manseau 2025-07-15 · 895 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 185 947 $ Poids 51 % |
| 10 | 120, rue des Peupliers, Manseau 2025-08-29 · 782 m · Vendu 148 000 $ (1 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 184 540 $ Poids 48 % |
| 11 | 275, Rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-07-03 · 402 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 253 122 $ Poids 43 % |
| 12 | 375, rue Saint-Georges, Manseau 2024-06-17 · 500 m · Vendu 167 000 $ (1 706 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 217 281 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.