480 Rue SAINT-ALPHONSE · Manseau
Valeur estimée
178 200 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 89,1 m² · constr. 1978 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 200 $
Rôle antérieur 69 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203737967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
38028203737967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 28 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Saint-Georges, Manseau 2026-04-16 · 704 m · Vendu 230 000 $ (2 693 $/m²) 85,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 320 $ Poids 75 % |
| 2 | 355, rue Moose Park, Manseau 2025-09-12 · 518 m · Vendu 145 000 $ (1 559 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 164 821 $ Poids 68 % |
| 3 | 1630, route 218, Manseau 2026-04-10 · 926 m · Vendu 252 000 $ (2 710 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 254 427 $ Poids 64 % |
| 4 | 120, rue des Peupliers, Manseau 2025-08-29 · 813 m · Vendu 148 000 $ (1 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 174 773 $ Poids 58 % |
| 5 | 475, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-10 · 46 m · Vendu 80 000 $ (774 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 85 874 $ Poids 45 % |
| 6 | 320, rue Savoie, Manseau 2025-06-03 · 777 m · Vendu 169 000 $ (1 682 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +10 985 $ | 184 355 $ Poids 40 % |
| 7 | 245, rue Saint-François, Manseau 2025-07-02 · 748 m · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 158 293 $ Poids 38 % |
| 8 | 75, rue des Peupliers, Manseau 2025-07-15 · 926 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 167 527 $ Poids 34 % |
| 9 | 255, rue Saint-Georges, Manseau 2024-08-22 · 704 m · Vendu 198 000 $ (2 319 $/m²) 85,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 361 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 261 450 $ Poids 28 % |
| 10 | 375, rue Saint-Georges, Manseau 2024-06-17 · 524 m · Vendu 167 000 $ (1 706 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 207 216 $ Poids 22 % |
| 11 | 300, rue Sainte-Sophie, Manseau 2024-06-17 · 725 m · Vendu 115 000 $ (1 198 $/m²) 96 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 730 $ Poids 21 % |
| 12 | 130, rue Charland, Manseau 2024-07-02 · 696 m · Vendu 103 500 $ (999 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 034 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 123 641 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.