465 Rue SAINT-ALPHONSE · Manseau
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 1 583 $/m² · 141,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 053,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 121 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203738603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
38028203738603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 44 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Saint-Alphonse, Manseau 2026-08-06 · 753 m · Vendu 250 000 $ (1 841 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 241 773 $ Poids 75 % |
| 2 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 392 m · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 186 552 $ Poids 57 % |
| 3 | 485, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-04 · 51 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 50 165 $ Poids 56 % |
| 4 | 640, rue Sainte-Marie, Manseau 2026-03-17 · 549 m · Vendu 225 000 $ (1 348 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 216 264 $ Poids 50 % |
| 5 | 275, Rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-07-03 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 169 $ Poids 41 % |
| 6 | 45, rue des Peupliers, Manseau 2025-01-23 · 978 m · Vendu 146 000 $ (1 047 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 004 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 178 911 $ Poids 34 % |
| 7 | 280, Saint-Albert, Manseau 2024-07-04 · 672 m · Vendu 200 000 $ (1 227 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 910 $ Poids 18 % |
| 8 | 1660, Route 218, Manseau 2024-06-18 · 983 m · Vendu 187 000 $ (1 613 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 223 932 $ Poids 11 % |
| 9 | 815, Route 218, Manseau 2025-09-16 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (1 760 $/m²) 139,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 254 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.