475 Rue SAINT-ALPHONSE · Manseau
Valeur estimée
165 600 $
Unifamiliale · 1 602 $/m² · 103,4 m² · constr. 1966 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 100 $
Rôle antérieur 71 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203738882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
38028203738882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 22 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 411 m · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 168 124 $ Poids 69 % |
| 2 | 475, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-10 · 0 m · Vendu 80 000 $ (774 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 69 % |
| 3 | 235, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-10-22 · 519 m · Vendu 175 000 $ (1 574 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 190 328 $ Poids 67 % |
| 4 | 355, rue Moose Park, Manseau 2025-09-12 · 491 m · Vendu 145 000 $ (1 559 $/m²) 93 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +725 $ | 167 269 $ Poids 60 % |
| 5 | 245, rue Saint-François, Manseau 2025-07-02 · 729 m · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 159 705 $ Poids 56 % |
| 6 | 1630, route 218, Manseau 2026-04-10 · 957 m · Vendu 252 000 $ (2 710 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 258 681 $ Poids 54 % |
| 7 | 320, rue Savoie, Manseau 2025-06-03 · 764 m · Vendu 169 000 $ (1 682 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +845 $ | 186 239 $ Poids 52 % |
| 8 | 75, rue des Peupliers, Manseau 2025-07-15 · 928 m · Vendu 180 000 $ (1 749 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 934 $ Poids 50 % |
| 9 | 275, Rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-07-03 · 448 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 229 533 $ Poids 49 % |
| 10 | 255, rue Saint-Georges, Manseau 2026-04-16 · 676 m · Vendu 230 000 $ (2 693 $/m²) 85,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 577 $ Poids 48 % |
| 11 | 120, rue des Peupliers, Manseau 2025-08-29 · 815 m · Vendu 148 000 $ (1 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 186 610 $ Poids 43 % |
| 12 | 355, Rue Savoie, Manseau 2024-08-30 · 701 m · Vendu 139 000 $ (1 231 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 166 344 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.