490 Rue SAINT-ALPHONSE · Manseau
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 143,1 m² · constr. 1981 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203747218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
38028203747218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 73 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Saint-Alphonse, Manseau 2026-08-06 · 765 m · Vendu 250 000 $ (1 841 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 275 469 $ Poids 74 % |
| 2 | 485, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-04 · 74 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 872 $ Poids 58 % |
| 3 | 555, rue Saint-Albert, Manseau 2026-06-01 · 427 m · Vendu 169 120 $ (1 444 $/m²) 117,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +16 912 $ | 206 940 $ Poids 53 % |
| 4 | 640, rue Sainte-Marie, Manseau 2026-03-17 · 558 m · Vendu 225 000 $ (1 348 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 246 391 $ Poids 53 % |
| 5 | 275, Rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-07-03 · 458 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 553 $ Poids 39 % |
| 6 | 45, rue des Peupliers, Manseau 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 146 000 $ (1 047 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 004 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 190 542 $ Poids 33 % |
| 7 | 280, Saint-Albert, Manseau 2024-07-04 · 743 m · Vendu 200 000 $ (1 227 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 707 $ Poids 18 % |
| 8 | 1660, Route 218, Manseau 2024-06-18 · 970 m · Vendu 187 000 $ (1 613 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 248 355 $ Poids 11 % |
| 9 | 815, Route 218, Manseau 2025-09-16 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (1 760 $/m²) 139,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 287 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.