485 Rue SAINT-ALPHONSE · Manseau
Valeur estimée
165 400 $
Unifamiliale · 1 051 $/m² · 157,3 m² · constr. 1955 · terrain 3 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 466,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 107 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203748084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
38028203748084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 22 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Sainte-Marie, Manseau 2026-03-17 · 593 m · Vendu 225 000 $ (1 348 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 226 712 $ Poids 76 % |
| 2 | 485, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-04 · 11 m · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 52 629 $ Poids 68 % |
| 3 | 110, rue Saint-Alphonse, Manseau 2026-08-06 · 798 m · Vendu 250 000 $ (1 841 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 256 040 $ Poids 56 % |
| 4 | 45, rue des Peupliers, Manseau 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 146 000 $ (1 047 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 004 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 187 028 $ Poids 27 % |
| 5 | 280, Saint-Albert, Manseau 2024-07-04 · 717 m · Vendu 200 000 $ (1 227 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 419 $ Poids 24 % |
| 6 | 815, Route 218, Manseau 2025-09-16 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (1 760 $/m²) 139,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 267 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.