2075 9e RANG · Manseau
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 1 153 $/m² · 168,4 m² · constr. 1945 · terrain 2 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 108 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223684969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
38028223684969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Manseau
Vaut plus que 36 % des 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Saint-Alphonse, Manseau 2025-06-04 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (318 $/m²) 157,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 51 893 $ Poids 2 % |
| 2 | 640, rue Sainte-Marie, Manseau 2026-03-17 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 348 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 222 944 $ Poids 2 % |
| 3 | 110, rue Saint-Alphonse, Manseau 2026-08-06 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 841 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 007 $ Poids 1 % |
| 4 | 280, Saint-Albert, Manseau 2024-07-04 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 227 $/m²) 163 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 229 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, rue des Peupliers, Manseau 2025-01-23 · 3.6 km · Vendu 146 000 $ (1 047 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 004 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 185 541 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.