Rang 9 OUEST · Sainte-Françoise
Valeur estimée
151 000 $
Autre · 5 634 $/m² · 26,8 m² · constr. 1983 · terrain 62 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 020 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
42 600 $
Rôle antérieur 39 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174680161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
15 800 $
Rôle antérieur
39 000 $
ID provincial
38035174680161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 545
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 19 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Fortierville 2024-05-06 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 227 $ Poids 1 % |
| 2 | 1564, Rang St-Antoine Ouest, Fortierville 2024-11-06 · 2.9 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +12 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 485 $ Poids 1 % |
| 3 | 693, Rang 10 et 11 Ouest, Sainte-Françoise 2024-08-26 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 831 $ Poids 0 % |
| 4 | 2450, Grand-9e Rang, Manseau 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 159 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 200 618 $ Poids 0 % |
| 5 | 2355, Grand Rang 9, Manseau 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 89 250 $ Poids 0 % |
| 6 | 2230-2232, rang Frontenac, Fortierville 2025-04-14 · 3.8 km · Vendu 216 112 $ Ajust. marché +28 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 857 $ Poids 0 % |
| 7 | 690, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-05-21 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 349 983 $ Poids 0 % |
| 8 | 680, rang Saint-Antoine, Sainte-Sophie-de-Lévrard 2025-02-10 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 053 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.